Hogyan válasszunk hosszú távon is értékálló ingatlant?

Egy ingatlan megvásárlása sokak számára nemcsak az otthonteremtésről szól, hanem hosszú távú pénzügyi döntés is. Akár saját célra, akár kiadás vagy későbbi értékesítés miatt vásárolunk, fontos szempont lehet, hogy az ingatlan a későbbiekben is megőrizze a piaci értékét.

Az értékállóság azonban nem egyetlen tényezőn múlik. A lokáció, a környék fejlődése, az ingatlan műszaki állapota, a közlekedés és a helyi kereslet egyaránt befolyásolhatja, hogy egy adott ingatlan mennyire lesz keresett néhány év múlva.

Mi befolyásolja egy ingatlan értékét?

Az ingatlanpiacon hosszú távon általában azok a tulajdonságok bizonyulnak fontosnak, amelyekre a későbbi vásárlók és bérlők is figyelnek. Ezek közül az egyik legfontosabb a lokáció.

Egy jól megközelíthető, megfelelő infrastruktúrával rendelkező környék akkor is vonzó maradhat, ha a piaci környezet időközben változik. Érdemes ezért nemcsak magát a kiszemelt ingatlant megvizsgálni, hanem azt is, hogy milyen szolgáltatások, közlekedési lehetőségek és fejlesztések találhatók a közelben.

A vásárlás előtt többek között az alábbi szempontokat célszerű mérlegelni:

• milyen a tömegközlekedés és a közúti megközelíthetőség,
• milyen üzletek, iskolák, egészségügyi intézmények és egyéb szolgáltatások érhetők el,
• milyen állapotban van az épület és milyen felújításokra lehet szükség,
• hogyan alakultak az ingatlanárak az adott környéken,
• illetve várhatók-e jelentősebb fejlesztések a közeljövőben.

Miért fontos a környék fejlődése?

Egy ingatlan értékét nem kizárólag a jelenlegi állapot határozza meg. Egy új közlekedési kapcsolat, egy fejlesztés alatt álló városrész vagy a környék szolgáltatásainak bővülése hosszabb távon is hatással lehet az ingatlanpiaci keresletre.

Budapest környékén ezért az agglomeráció egyes települései is érdekes alternatívát jelenthetnek azok számára, akik nagyobb életteret vagy nyugodtabb környezetet keresnek a főváros elérhető közelségében. Az olyan településeken, mint Budaörs, Érd, Biatorbágy vagy Pomáz, a családi házak és lakások iránt is folyamatosan változhat a kereslet.

Egy eladó ház kiválasztásánál ezért nem érdemes kizárólag az aktuális vételárból kiindulni. A település elhelyezkedése, a Budapesthez való kapcsolódás, az infrastruktúra és a környék fejlődési lehetőségei szintén fontos szerepet játszhatnak.

Saját otthon vagy befektetés? Más szempontok kerülnek előtérbe

Az ingatlanvásárlás célja alapvetően meghatározza, hogy mire érdemes nagyobb hangsúlyt helyezni.

Saját célú vásárlás

Ha az ingatlant saját otthonként használjuk, elsősorban a mindennapi élethez szükséges szempontokat érdemes mérlegelni. A munkába vagy iskolába járás ideje, a környék hangulata, az alaprajz, a lakókörnyezet és a rendelkezésre álló élettér mind fontos lehet.

Hosszú távú kiadás

Bérbeadási cél esetén már a potenciális bérlők igényeit is figyelembe kell venni. A jó közlekedés, az egyetemek és munkahelyek közelsége, valamint a környék szolgáltatásai növelhetik egy ingatlan kiadhatóságát.

Értéknövekedésre építő befektetés

Ha a cél elsősorban a későbbi értéknövekedés, érdemes olyan területeket is megvizsgálni, ahol infrastruktúra-fejlesztések vagy városrehabilitációs projektek várhatók. Ezek természetesen nem jelentenek garantált áremelkedést, de a környék változásai hatással lehetnek a keresletre és az ingatlanok piaci megítélésére.

Mire figyeljünk az ingatlan állapotánál?

A lokáció mellett maga az épület és az ingatlan műszaki állapota is meghatározó. Egy első ránézésre kedvező árú ingatlannál könnyen jelentős többletköltséget jelenthet egy teljes körű felújítás.

Érdemes ezért már a vásárlás előtt számításba venni többek között:

• a nyílászárók állapotát,
• a fűtési rendszer korszerűségét,
• a tető vagy a homlokzat állapotát,
• a villany- és vízhálózatot,
• az energetikai jellemzőket,
• valamint az esetlegesen szükséges felújítások várható költségét.

Nem feltétlenül a legújabb vagy teljesen felújított ingatlan jelenti automatikusan a legjobb választást. Egy jó helyen található, megfelelő adottságokkal rendelkező, korszerűsíthető ingatlan szintén érdekes lehet, ha a vételár és a várható ráfordítások összességében reális képet mutatnak.

Hogyan érdemes keresni a megfelelő ingatlant?

A tudatos ingatlanvásárlás egyik alapja, hogy ne egyetlen hirdetés vagy első benyomás alapján hozzunk döntést. Érdemes több, hasonló adottságú ingatlant összehasonlítani, és megvizsgálni, hogy az adott ár mennyire felel meg a környék aktuális kínálatának.

Az online hirdetési felületek mellett hasznos lehet ingatlanközvetítő szakértelmére is támaszkodni, hiszen a helyi piacot jól ismerő szakember olyan szempontokra is felhívhatja a figyelmet, amelyek egy egyszerű hirdetésből nem derülnek ki.

A keresés során érdemes előre meghatározni a költségkeretet, a preferált lokációkat és azokat a tulajdonságokat, amelyekből nem szeretnénk engedni. Ez jelentősen megkönnyítheti a megfelelő lehetőségek szűrését.

Az ár mellett a hosszú távú lehetőségeket is nézzük

Egy ingatlan megvásárlásakor könnyű kizárólag a vételárra koncentrálni, pedig a valódi költségeket és lehetőségeket hosszabb távon érdemes vizsgálni.

A megfelelő lokáció, a jó infrastruktúra, a megfelelő műszaki állapot és az adott környék iránti kereslet együttesen járulhat hozzá ahhoz, hogy az ingatlan hosszabb távon is piacképes maradjon.

Éppen ezért a vásárlás előtt érdemes alaposan utánajárni a környéknek, összehasonlítani az elérhető lehetőségeket, és nemcsak azt mérlegelni, hogy egy ingatlan ma mennyit ér, hanem azt is, hogy milyen adottságai lehetnek a jövőben.

A körültekintő döntés nem garantálja az ingatlan értékének növekedését, de segíthet abban, hogy olyan ingatlant válasszunk, amely hosszú távon is megfelelhet a saját céljainknak és a piaci elvárásoknak.

További friss híreket talál az ipar4.hu főoldalán! Kövesse a technológiai híreket és csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!